こんにちは！

ペンギンホーム 営業部の宮本です。

 

今回は、戸建て新築における「諸費用」について書いていきたいと思います！

 

皆さんは、「家は３回建てないと成功しない」という言葉を聞いたことがありますか？？

マイホームは、一生に一度の大きなお買い物。もちろん、皆さんは１回で成功させたいですよね！

とはいえ、こんな言葉が生まれるからには、やっぱり失敗も多いのが家づくりの現実です。

そして、その失敗談として最も多いのが、予算に関するものなんです。

 

「総額がはじめに聞いていた金額と全然違う！」

「あとからどんどん請求が増えて、予算オーバーになってしまった・・・」

 

こんな声を、皆さんも耳にしたことがあるかもしれません。

いくら素敵な家が建っても、当初の予算をオーバーしてしまい、

月々の支払いに追われてしまうようでは、マイホームを建てる意味がありません。

 

こうした失敗をしないために、必ず知っておくべきなのが「諸費用」のことになります。

 

「そもそも諸費用って？」

「何となく聞いたことはあるけど、どんなものが含まれるの？」

「だいたい総額でいくらくらい・・・？」

 

などなど、皆さまの疑問にお答えしていきます！

 

 

【そもそも諸費用って・・・？】

 

諸費用とは、簡単に言えば、土地代と建物代以外にかかる費用の総称のことです。

この諸費用は、どこの住宅メーカーで家を建てても絶対に必要になってくるものになります。

住宅会社によって「諸費用」「諸経費」など、様々な呼び方があると思います。

 

 

【諸費用に含まれるもの】

 

諸費用には、代表的なものとして、おもに以下の４つのものがあります。

 

①保証料

各金融機関で住宅ローンをご利用される場合に、必要になってくるのがこの保証料です。

金額は、お客様の信用情報や、ご年収・勤続年数などによって上下します。

金融商品によっては、保証料という名ではなく、事務手数料という名目で請求されることもあります。

 

②火災保険料

その名の通り、火災や地震などの保険をご利用になる際に必要となる費用になります。

万が一、火災などで家が倒壊してしまった場合、

家はないのにローンの支払いのみが残るという事態になってしまいます。

そうした事態を防ぐ保険に加入するため、必要になってくるのがこの火災保険料です。

 

③登記手数料

土地や建物の登記をする際に必要となる経費になります。

「登記」とは、簡単に言うと、土地と建物にお客様の名札を付ける手続きのことです。

一般的に、司法書士さんなどに手数料として支払うことになります。

 

④土地の仲介手数料

土地からお探しの場合、必ずかかってくるのが仲介手数料です。

一般的に、土地の仲介手数料は、

（土地代金の３％＋６万円）+消費税という計算式で算出することができます。

つまり、１０００万円の土地をご購入の場合、

（10,000,000円×0.03＋60,000円）×1.1＝396,000円

となり、合計で約４０万円の手数料が必要ということになりますね。

 

※諸費用に含まれないもの

・外構費用（土地の境界のブロック・フェンスや駐車場のコンクリート打ちなど）

・付帯工事費（電気の配線や上下水の引き込みなど、住むために必要な設備の工事費用）

・地盤調査費と地盤改良費（地盤調査は必ず実施し、その結果によっては地盤改良費が必要）

・その他オプション機能（食洗器・浴室暖房乾燥機など）

 

 

【諸費用の総額は？？】

 

これらすべてを合わせた諸費用の総額は、

一般的に、総予算の10％程度になるといわれています。

仮に、マイホーム計画の総予算を２０００万円とした場合、

20,000,000円（総予算）×  0.1（10％）＝ 2,000,000円（＝諸費用）

となり、総額で約２００万円の諸費用がかかる計算になります。

 

 

いかがでしょうか？

諸費用の存在を知らなかったり、総予算に諸費用を盛り込んでいなかったりすると、

いざ建ててみれば予算オーバーだった・・・という失敗につながってしまいます。

「月々の支払いが苦しく、泣く泣くマイホームを手放した」という例も少なくありません。

 

私たちペンギンホームがご提案するのは、

決められた予算内・無理のない支払いの範囲内での家づくりです。

やっぱり家づくりは一度で成功させていただきたい！との思いから、

モデルハウス見学会では、「成功する家づくりの考え方」と題しまして、

ご来場いただいたお客様に、失敗しない家づくりの秘策をお伝えしております。

新しいマイホームで皆さまが安心して暮らせるよう、

スタッフ一同、全力でサポートさせていただきます！！

 

 

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