知っておきたいセットバック

こんにちは。ペンギンホーム工務の有田です。

 

土地を選ぶ際に気を付けておきたいことは

たくさんあります。

建蔽率などに始まり、上下水の有無や

周辺の状況など…挙げだすときりがありません。

そんな土地を探す条件の中で気を付けておきたい

項目にセットバックがあります。

 

セットバックとは

 

建築基準法で家を建てる土地は道に

接している義務があり、

道幅4ｍ以上の道に2ｍ以上接している必要があります。

しかし、古い道路などでは4ｍに満たない

道路があります。

 

この4ｍに満たない道路に接している土地に

家を建てる際、セットバックをする必要があり、

土地情報にもセットバックの記載があります。

 

セットバックの種類

 

セットバックには２種類あります。

 

宅地同士が向かい合っている場合、

お互いセットバックすることができるので、

道路中心から2ｍずつ下げることになります。

仮に道路が3.6ｍだった場合、

残りの0.4ｍを中心からお互いで下げるので

0.2ｍずつ土地を下げることになります。

 

片側が川や崖、線路といった場合

セットバックできないので、

片側で4ｍ分セットバックする必要があります。

先ほどと同じ条件の場合、

宅地側のみで0.4ｍ下がる必要があります。

 

 

セットバックした土地は道路となる為、

構造物は造れませんし、駐車もできません。

 

セットバックを見逃していると、

駐車場が思ったより取れなくなってしまったり、

思い描く間取りの家が建てられなかったり

ということが考えられます。

土地を探す際は、セットバックの有無も

しっかり確認しましょう！

 

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